坏处：房屋所有权证的办理难以确定，房屋质量没保障，法律规定的执行回转。 好处：可以避开限购令：法拍房的面积大小以及区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购...，以下是对"法拍房的好处和坏处"的详细解答!

文章目录

• 1、法拍房的好处和坏处是什么
• 2、法拍房的好处和坏处有哪些
• 3、法拍房有什么优点和弊端

法拍房的好处和坏处是什么

坏处：房屋所有权证的办理难以确定，房屋质量没保障，法律规定的执行回转。

好处：可以避开限购令：法拍房的面积大小以及区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买。

根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次降价。

法拍房注意事项

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的其它费用均由买受人自行承担。

法拍房的好处和坏处有哪些

法拍房的好处是起拍价一般低于市场价，不限购。坏处在于法拍房无法贷款；容易产生债务纠 纷；对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决。具体如下：

一、好处

1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般低于市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡 漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

二、坏处

产权不清晰，会影响到房产过户；有债务风 险，当资不抵债时到法 院办不了解 封；有租约风 险，当房子有租约时，你竞拍到了也有住不进去的风 险；房屋有设立居住权的风 险；房屋费用不清楚，因为其产权性质的不同所产生的税费也不相同。具体内容如下：

1、产权不清晰。法拍房的产权有很多种。它包括了回迁房，安置房，经济适用房，商品房，商铺，公寓，车库等。在竞拍时一定要了解其产权性质。产权不同税费也不一样。也会影响到房产过户。

2、债务风 险。有的被执行人被多个债权人起 诉。当资不抵债时到法 院办不了解 封。你的过户就会相当麻烦。

3、租约风 险。当房子有租约时，你竞拍到了也有住不进去的风 险。在民 法 典中规定租约大于售约。只要不是恶 意租约，期限最高可达二十年。

4、房屋有设立居住权的风 险。民 法 典中明确规定，房屋如果设立有居住权，你拍下房屋后也要等居住权到期后才能入住。

5、费用不清楚。法拍房的税费因为其产权性质的不同所产生的税费也不相同。经济适用房和安置房要另加百分之十的土地转让金。房产证不满二年的，需加百分之五点三的税费等。

法拍房有什么优点和弊端

法拍房通常具有以下优点：

1.价格便宜：由于法拍房是法院强制执行的拍卖，因此价格通常会比市场价便宜10%至50%左右。

2.房源多样：法拍房源有很多，包括住宅、商业物业、土地等，买家可以根据自己的需求选择。此外，有些法拍房是新楼盘，未被入住、装修，可以自由设计和装修。

3.不用等待时间：与一般房源需要等待长时间的购房程序相比，法拍房通常会快得多。买家仅需出价，拍卖结束后便可迅速获得产权证。

然而，买法拍房也存在一些不利因素：

1.风险高：由于法拍房是由法院强制执行的，其房屋状况、产权证明、负债情况等都存在不确定性，购买前需要更多的调查和风险评估。

2.装修和整修成本高：因为一些法拍房是几年前或十几年前的房源，而且由于案件的特殊性质，房子的内部可能存在缺陷或需要修缮和整修，因此需要额外的投资和成本。

3.入住时间不确定：在取得房屋所有权之后，许多法拍房因为房屋现状不利等原因会需要重新装修、改建等，因此入住时间不确定，无法确定租借的收益。

总结起来，购买法拍房需要量力而行：必须了解房屋的各种情况，评估风险并考虑未来的装修成本，具体情况具体分析。