各位伙伴们好，假如你对楼面价是什么意思，和楼面价是指什么意思不是很了解，没关系，今天小编就为大家解答一下。希望可以帮助到各位，下面就来解答关于楼面价是什么意思的问题，下面我们就来开始吧！

文章目录

• 1、楼面价是什么意思
• 2、楼面价是指什么意思
• 3、楼面价是什么意思和容积率有什么关系

楼面价是什么意思

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积；例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种方式得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

楼面价是指什么意思

在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么，楼面价是什么意思呢?接下来，就和小编一起去了解吧!

楼面价是什么意思

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积，楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价格和销售价格有什么关系

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

小编结语：以上内容就是关于楼面价是什么意思?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对楼面价格和销售价格有什么关系?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

楼面价是什么意思和容积率有什么关系

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

土地价格就不用多说了容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:

楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。

楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)