大家好，如果你对底商是什么意思，和“底商”是什么意思不是很清楚，今天小编给大家解答一下你们心中的疑问。希望可以帮助到各位，下面就来解答关于底商是什么意思的问题，下面我们就来开始吧！

文章目录

• 1、“底商”是什么意思
• 2、底商跃层什么意思
• 3、住宅底商一托二是什么意思有哪些好处

“底商”是什么意思

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。

为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

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发展前景

在全国掀起了新商业地产开发高潮——底商开发，底商给开发商提供了一种全新的地产赢利模式，正在受到越来越多的开发商的热捧。

传统住宅一般在底层需要设置较为宽敞明亮的主次门厅，以便业主的进出，同时提升项目的自身档次，利于销售价格、销售进度的执行。

但如果底商的因素加入后，还是采用以上层住宅为主的规划设计方式，那么底商的面积、通透性能、商铺划分等方面都会受到影响，尤其是底商的黄金区域会被电梯井等上层住宅的公用设施所占据。在底商平均每平方米售价比上层住宅高出7000元RMB甚至更高的时候，这个底商的销售、出租价格只能低于市场的平均水平。这对于要将利润最大化的开发商而言，绝非利好消息。

底商在市场营销环节中占有独特的地理优势，所以一般出价也是比较高的。现代开发商一般底商会进行租售两种方式处理这种产品。

参考资料：百度百科-底商

底商跃层什么意思

1、底商通常是指小区内自带的商业配套，也就是一般所说的小区门头、门脸。因为是商业，又一般在楼座底部的一层或者是1-2、1-3层，所以就叫底商。

2、跃层是指一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在楼座的顶层比较常见。另外顶层带阁楼（一般是尖屋顶），通过内部楼梯链接底层住宅的，严格意义上说是复式，但是日常情况下，人们也喜欢叫它跃层。

3、你说的底商跃层我不知道究竟是指的是底商还是跃层，还是说第三种——跃层的底商。一般是楼座的1-2或者1-3层是商业的这种，每一个底商的1-2或者1-3层内部通过楼梯相连，有些律师楼或者是小型的家具城就是出租这种跃层的底商来经营的。

希望对你有帮助！

住宅底商一托二是什么意思有哪些好处

我们一般都会听到住宅底商时候一托二的销售，我们都知道，小区底商即社区商铺是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商铺，那么下面我们一起来了解一下住宅底商一托二是什么意思？有哪些好处？相信大家看过以后会有一定的了解。

一、住宅底商一托二是什么意思？

1、住宅底商一托二是是一楼带二楼店铺一起销售的意思，实际操作与一般店铺销售一样的，只是这样销售规避了二楼店铺难销的局面，与普通街铺单独销售相比，

2、二楼销售难度降低，捆绑销售采取大幅度的优惠更能吸引消费者并且总量去化更快。

二、住宅底商一托二有哪些好处？

住宅配建商业一般选择一托二销售。

1、住宅配建商业比重一般不大，不会超过10％。

2、如果分层销售必然要设置二楼的人流导入和导出出口，增加自身成本，套数的增加也增大了销售难度，

3、住宅底商大面积低租金的业态需求种类较少，一托二即能满足需要，因此社区配建商业基本不会采用分层销售4、作为开发商来说，希望以一托二托三销售，套数少了，降低销售难度，但总价高了也增大了投入门槛，假如区域市场存在产业，即富人较多，多捆绑销售，捆绑销售对客户来说单价较低，一托二往往能格成三层。

上面这些就是为大家了解到的住宅底商一托二是什么意思，以及有哪些好处，社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等。