如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自...，以下是对"楼上漏水怎么办"的详细解答!

文章目录

• 1、楼上漏水一般怎么解决
• 2、楼上漏水怎么办呀
• 3、楼上漏水能如何处理 怎么解决这个问题
• 4、楼上漏水楼下墙体渗水怎么办

楼上漏水一般怎么解决

如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。

楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：

第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。

第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

楼上漏水怎么办呀

1、应该先找到具体的漏水原因，并且需要确定清楚漏水是否是人为导致的，是否是楼上业主导致的，同时还需要确定清楚房子是否还处于保质期内，然后根据实际情况来采取适合的解决方案，导致楼上漏水的原因有多种，原因不同，采取的解决方法也会不一样。

2、为了确定清楚漏水原因，楼下业主可以请检测维修公司上门帮忙找到漏水的具体原因，并且让对方提供盖有公章的检测报告。若楼上漏水不是楼上业主的责任，并且不是人为导致的，同时房屋还处于保质期内的话，则可以让开发商承担维修事宜。一般情况下，房屋的防水保质期是五年，而管道的保质期是二年。

3、若楼上漏水是楼上业主的责任，那么楼下业主就可以和楼上业主进行友好协商，让对方采取有效的补漏方案，并且可以要求对方补偿漏水期间所造成的经济损失。

4、假如楼上业主不愿意补漏的话，则可以请物业公司或者是居委会帮忙协调，若协调不成功的话，则可以自己先花钱请人进行补漏，然后将楼上业主起诉到法院，通过法律手段，强制楼上业主补偿自己关于漏水和维修期间所造成的经济损失。

楼上漏水能如何处理 怎么解决这个问题

1、楼上漏水的处理办法：如果房子发生漏水一般就是两种情况，一是因为导管破裂了导致了漏水情况，二是因为防水设计没有做好而导致了漏水的情况。但是无论是因为哪种情况产生的漏水，都是因为漏水装修的业主在选材和施工方面没有做好而导致的，所以楼主可以先和楼上的业主先沟通一下，针对问题的所在进行处理。

2、楼上发生有漏水首先要清楚这个情况是人为的造成的，如果是则需要自己来解决。如果漏水的原因是因为邻居的问题，那么就可以请房屋检测部门来查看原因和进行鉴定。

3、如果房屋漏水原因并不是因为认为原因，并且房子还在保质期内，那么开发商就要对漏水情况负相应的责任。如果是顶楼业主发生漏水情况，那么维修费用等都是由开发商或是物业公司来承担。如果漏水原因是因为楼上邻居才造成，就可以和邻居进行商量，提出补修以及赔偿的问题。

楼上漏水楼下墙体渗水怎么办

需要及时联系楼上的邻居进行修复，只有将楼上漏水问题解决后，楼下墙面才不会继续渗水。

楼上漏水一般有两种情况：

一、是墙内管道破裂，水渗漏到楼下导致的，需要重新更换水管。

二、是楼上邻居的防水没有做好或者失效，地面水从墙角渗漏，导致楼下墙面出现渗水现象，可要求楼上漏水重做防水，并赔偿损失。

墙面渗水容易引发问题

1、发霉

墙面渗水时间比较长的话，就容易出现发霉问题，因为发霉是从内而外的，属于比较严重的情况，想要修复的话，最好将墙壁上的装饰层都铲掉重新刮腻子，再刷上防水涂料，做好充分保护和干燥后，恢复墙面的装饰，后续才不会出现渗水发霉问题。

2、变色

乳胶漆墙面，一旦有渗水情况，后续干燥后，也会在表面出现色差问题，渗水区域会变色，出现颜色不均匀的情况。这种情况下需要解决渗水问题，还需要用新的乳胶漆涂刷一遍，保持墙面的色调均匀。

3、起包

墙面渗水后，出现鼓包问题也是很容易的，这是因为内部腻子或涂料被水泡发，受热蒸发过程中导致的。需要将鼓包铲除，重新装修才能恢复。

4、开裂

墙面渗水时间比较长的话，容易导致一个比较严重的问题，就是墙面裂缝，在水汽的长期侵蚀下，内部建筑材料就会腐蚀，导致粘结不牢而开裂。需要做好补缝工作，否则裂缝会越来越大。