普通住宅和非普通住宅的区别有哪些1、普通住宅房和非普通住宅房的概念是不一样的，普通住宅房是只按民用住宅建筑标准来建造的房子，这种房子的主要用途是居住。而非普通住宅房一般就是指建筑面积比较大的房子，而且...，以下是对"普通住宅和非普通住宅的区别"的详细解答!

文章目录

• 1、普通住宅和非普通住宅的区别有哪些
• 2、普通住宅和非普通住宅的区别
• 3、非普通住宅和普通住宅的区别是什么

普通住宅和非普通住宅的区别有哪些

普通住宅和非普通住宅的区别有哪些1、普通住宅房和非普通住宅房的概念是不一样的，普通住宅房是只按民用住宅建筑标准来建造的房子，这种房子的主要用途是居住。而非普通住宅房一般就是指建筑面积比较大的房子，而且这种房子是用作商业用途的。2、交易时产生的税费也是不一样的，如果是购买的首套普通住宅房，满两年交易时可以免征增值税以及附加税。如果是非普通住宅房，那么是需要全额征收税费的。3、普通住宅房和非普通住宅房的建筑容积率以及建筑面积、房子的价格方面都会有一些差别。如果房子容积率在1.0以上，建筑面积不超过140平米或者总价不超过最高限度，那么这种房子就是属于普通住宅房，否则的话就是属于非普通住宅房。普通住宅是70年产权吗?普通住宅房的产权是70年，普通的住宅一般都是在居住用地上建造而成的，而这种居住用地的使用年限本身就是70年，所以普通住宅房的产权年限自然也就是70年。一般土地会分为三大类，除了住宅用地以外还有综合用地，综合用地的产权年限是50年，综合用地主要是用来建造工厂类的科技园，产业园，或者是商业综合办公楼和写字楼等等。另外还有纯商业用地，这种土地的产权年限是40年，比如说商业用地可以用来建造商铺店面或者是车位，写字楼等等。普通住宅可以办营业执照吗？一般情况下普通住宅是不可以办理营业执照的，因为办理个体营业执照是需要有商用房产或者是商住房产才可以的。不过部分地方其实是允许住改商政策的，也就是说如果自己的房子是普通住宅房，但可以通过一些手续把住宅性质的房子用于办理营业执照，具体还要看各地方的政策。如果当地是允许住改商的话，可以到本地的工商部门去办理营业执照，同时要咨询一下办理住改商手续所需要的材料有哪些，并且要提前准备好。若是本地不允许住改商的话，那么普通住宅房是无法办理营业执照的。

普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅和非普通住宅的区别在于购买的条件不同以及使用的年限不同，二者之间的区别还是比较大的。在购买的时候购买住宅一般受到每个城市的限购政策影响，如果名下有其他的房产，比如说已经购买过一套住房或者是申请过住房抵押贷款，再次购买的时候就属于二套房，非本地户籍的人有些时候是不能够购买二套房的，但是非普通住宅目前还不受到限购政策的影响。使用年限的不同，相信大家都知道，住宅性质的房子使用年限是70年，是因为住宅用地的年限就是70年，而非住宅性质的房屋使用年限是40年或者是50年，受到用地性质直接的影响，如果到期之后还是需要自己向相关部门提出申请缴纳一部分的土地出让金，才能够延续住宅的使用年限，所以条件允许的话还是要购买普通住宅。

非普通住宅和普通住宅的区别是什么

非普通住宅和普通住宅的区别如下：

1、在首付比例上有区别：普通住宅：50%；非普通住宅：70%。

2、在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征。

3、增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；面积上也有区别。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。

非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.5以下（不含1.5）。

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅（如：别墅等）。

非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓、花园洋房等。

普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。